Przygotowanie gruntów pod budowę nie uchroni fundacji przed CIT

Nabycie przez fundację rodzinną nieruchomości wyłącznie w celu jej późniejszego zbycia wykracza poza dozwolony zakres działalności gospodarczej takiej fundacji, niezależnie od podejmowania przez nią czynności mających na celu uatrakcyjnienie nieruchomości, czy znacznego odstępu czasu między jej nabyciem a zbyciem.

Tak orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku z 17 września 2025 r. (III SA/Wa 1218/25).

Fundacja rodzinna wskazała, że w przyszłości zamierza nabywać nieruchomości gruntowe w celach inwestycyjnych. Fundacja ma zamiar uzbrajać i dzielić nabyte nieruchomości, a następnie – po upływie co najmniej pięciu lat od ich nabycia – sprzedawać je. Fundacja chciała uzyskać potwierdzenie, że dochód z tytułu takiej sprzedaży będzie zwolniony z CIT jako przejaw dozwolonej działalność gospodarczej w rozumieniu ustawy o fundacji rodzinnej. Przedstawiając swoje stanowisko w sprawie, fundacja zwróciła uwagę, że z jej perspektywy nie nabywa ona mienia wyłącznie w celu dalszego jego zbycia, tylko w celu długoterminowej inwestycji kapitału.

Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej z 13 marca 2025 r. (0114-KDIP2-1.4010.88.2025. 1.AZ) uznał stanowisko fundacji za nieprawidłowe. Organ stwierdził, że opisana przez fundację działalność polegająca na nabyciu, podziale, uzbrojeniu i następnie odsprzedaży nieruchomości gruntowej spełnia definicję działalności gospodarczej, a ponadto stanowi nabycie nieruchomości wyłącznie w celu dalszego zbycia mienia. Czynności, jakie ma zamiar podjąć...